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Real estate appraisal report of Tokushige, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0815, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tokushige, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0815, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外
Address	Tokushige, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0815, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Tokushige , 630 M
Acreage	297㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅の需給は従来通り活発に推移し、大きな変動要因もないが、地価は過去の急上昇で上値圏に近づいており、最近の上昇幅は比較的緩やかである。
地域要因の将来予測	地下鉄桜通線のターミナル地区として飛躍的な発展を遂げている徳重地区の住宅地であり、今後とも人気の高い住宅地として発展的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区東部の住宅地域を中心として、地下鉄桜通線の各駅を最寄駅とする類似の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺の広い範囲の一次取得者層である。地下鉄桜通線徳重駅のほか、ターミナル駅周辺としての商業施設等の充実も著しく、住宅地の供給、需要とも活発な状態が継続している。需要の中心は、土地のみで2500万円∼3500万円、新築建売住宅は3500万円∼5000万円程度である。
一般的要因	インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。

Survey report by Aoyama Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山豊
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因	地下鉄桜通線最寄駅へ徒歩圏内にあり、近年、需要が急拡大した。宅地に対する需要は依然底堅く、地価は上昇傾向が持続している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域である。利便施設等の整備により住環境が向上し、今後も継続的に発展すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は緑区の東部、徳重周辺の土地区画整理事業等により整備された住宅地域である。需要者の中心は、緑区を含む名古屋市内およびその周辺の居住者または通勤者である。交通インフラの整備により利便性が向上し、住宅需要が増した地域であり、開発の恩恵に浴した顕著な地域である。取引及びその需要は安定して堅調に推移している。需要の中心は、土地のみで2500万円∼3500万円、新築建売住宅は3500万円∼5000万円程度である。
一般的要因	地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0875701 北緯 137度003522

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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