Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Sakuradoori Line>The avarage land market price of Tokushige Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-176 Kaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0812, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-176 Kaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0812, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番
Address	1 Chome-176 Kaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0812, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Tokushige , 1 , 800 M
Acreage	266㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morishuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森修
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は緑区及び天白区南部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び周辺の市町に居住・就労する30∼40歳代の一次取得者が中心である。土地区画整理事業も各所で進行中で宅地の供給は継続的に行なわれているが、住宅需要は旺盛で、交通利便性の向上等により地価は上昇が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は25百万円前後、新築戸建住宅は45百万円前後であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因	インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。

Survey report by Yokota Naohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横田尚彦
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られないが、居住環境が良好な地域を中心に地域の地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変動はなく現況の住環境を維持すると予測する。神の倉地区全体としては一定の需要を有し、地価水準はやや強含みに推移すると予測する。
市場の特性	対象標準地の同一需給圏は主に緑区北東部の住宅地域で、特に地下鉄桜通線沿線「徳重」駅を最寄り駅とする地域は代替性が高い。需要者は緑区内居住者が中心で、他地域からの流入者も比較的多い。周辺における区画整理事業等の進捗に伴い、新しく、住環境に優れた地域を中心に需要はやや強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万円台半ば∼3000万円前後、新築戸建物件が4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因	近年の人口は概ね増加傾向であり、インフラ整備と土地区画整理事業の進捗に伴って、緑区は発展を遂げている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度102188 北緯 137度0115345

Map

Related information

Tokushige Station(155,000円 / m²)Kamisawa Station(151,000円 / m²)Akaike Station(122,000円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)Aioiyama Station(149,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード