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Real estate appraisal report of Tokushige, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0815, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokushige, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0815, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区長根町８０番
Address	Tokushige, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0815, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Narukokita , 1 , 100 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村智信
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多く見受けられる閑静な住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、天白区の圏域。中心となる需要者は、同区内居住の一次取得者層であるが、区外及び隣接市町等、需給圏外からの転入者も比較的多い。住宅需要は旺盛で、周辺地域で宅地開発も積極的に行なわれているなか、地価はやや強含みに推移している。土地は3，000万円前後、新築戸建物件は4，500万円∼5，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因	緑区の住宅地は、最寄駅から徒歩圏内外や新旧の住宅地で需要に差がみられるが、地価は総じて上昇基調を維持している。

Survey report by Morishuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森修
価格	151,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は緑区を中心とした地下鉄桜通線沿線の住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住・就労する30代∼40代の一次取得者層が中心である。景気の緩やかな回復とともに市場の需給動向は堅調に推移しており、地価は上昇が続いている。土地は25百万円前後、新築の戸建住宅は45百万円前後が需要の中心であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因	インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0875701 北緯 137度003522

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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