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Real estate appraisal report of 2 Chome-507 Hyōgo, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0802, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-507 Hyōgo, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0802, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区兵庫２丁目５０７番
Address	2 Chome-507 Hyōgo, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0802, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Tokushige , 1 , 800 M
Acreage	225㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い丘陵地上の住宅地域
Main road	north west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杤本正樹
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として、熟成していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、概ね緑区内の、地下鉄桜通線「徳重」駅を拠点として開発された、新興の住宅地域の圏域。需要者の中心は緑区、隣接区及び周辺市町の一次取得者及び建売り業者が多くを占める。最寄駅からはやや距離があるものの、区画整然とした新興の住宅地には、需要が多く、地価は強含みである。土地は2500万円程度、新築戸建物件は3500∼4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	住宅需要は全般的に様子見の様相から、持ち直し傾向にある。特に、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。

Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡徹郎
価格	140,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住環境のよい住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測	住環境の良好な熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は緑区北東部及び天白区南東部、地下鉄桜通線沿線に位置し土地区画整理事業によって整備された住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は徳重駅を最寄りとする熟成の進んだ住宅地域であり、住環境がよいことから需要は多い。需要の中心は、土地は2500万円∼3000万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因	自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度09573050000001 北緯 137度0142649

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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