Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan


56,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 56,600 yen / m².

北海道札幌市手稲区前田２条４丁目１番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市手稲区前田２条４丁目１番８
Address前田２条４−１−８
Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Price56,600yen/㎡
AccessInazumikouen , 400 M
Acreage224㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士更科慎一
価格56,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「JR稲積公園駅」から徒歩圏内で宅地需要が堅調な地域であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域で地域要因に大きな変動は見られない。当分の間、現状を維持するものと考えられる。利便性が比較的良好な地域のため今後の地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は前田地区のうち、手稲稲積公園に近い閑静な住宅地域一円である。需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心。前田地区は新規の宅地供給が続いているが、景気が回復基調にあるため需給関係は比較的安定しているものと思われる。中心的価格帯は土地が規模200㎡程度で総額1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度である。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士林誠
価格56,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR駅徒歩圏内の住宅地域であり稲積公園も近く生活の利便性や快適性に優れており、地価は若干の上昇傾向と予測される。
地域要因の将来予測JR駅徒歩圏内に所在し稲積公園も近く生活の利便性や快適性が比較的高い住宅地域である。前田地区は手稲区内の住宅地として人気があり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR稲積公園駅及びJR手稲駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、マイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。平坦地に所在する住宅地域であり、駅への接近条件が優ることから利便性等が高く、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。需要の中心となる価格は、土地が70坪程度で1300万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

Map

Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan

Related information

Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Shin Sapporo Station(42,000円 / m²)Hibarigaoka Station(44,000円 / m²)Ashibetsu Station(50,650円 / m²)Teine Station(56,700円 / m²)Ooyachi Station(72,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード