Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan


34,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 34,400 yen / m².

北海道札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５
Address星置１条８−４−２１
Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Price34,400yen/㎡
AccessHoshimi , 350 M
Acreage195㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士林誠
価格34,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JRほしみ駅近くの郊外住宅地域であり、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測される。
地域要因の将来予測ほしみ駅周辺は買物施設等がないことからやや生活利便性に劣るが、JRほしみ駅徒歩圏内に所在する閑静な郊外住宅地域であり、地価は横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として星置駅及びほしみ駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市及び隣接市等の居住者がほとんどを占める。ほしみ駅周辺は空地が広がっており利便施設が見られないが、当該地域はほしみ駅徒歩圏内に所在し、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測。需要の中心となる価格は、土地が60坪程度で500∼800万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士更科慎一
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JRほしみ駅近くの郊外住宅地域であり、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測JRほしみ駅から徒歩圏内に所在する閑静な郊外住宅地域。ほしみ駅周辺は買物施設等がないためやや生活利便性に劣るが、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として星置駅及びほしみ駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域一円である。需要者の中心は札幌市居住者がほとんどを占めている。当該住宅地域はほしみ駅徒歩圏内にあるが、ほしみ駅周辺は大規模な空地が広がり利便施設が見られない状況で、地価水準は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は土地が500万円∼800万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、規模及び使用資材の質等により幅がある。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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