Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
39,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 39,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区前田９条１２丁目３８３番６４ |
| Address | 前田９条１２−２−１０ Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 39,400yen/㎡ |
| Access | Teine , 2 , 400 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地に対する土地需要に変化はなく、地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。JR駅徒歩圏外であるが、住宅地需要は安定的であり、地価は底値圏にあり横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅までバス便を利用する前田地区の住宅地域である。中心的な需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層。標準的な住宅地で生活利便施設等が充実しているため、バス便の利用地域ではあるが地価は横這い傾向である。需要の中心となる価格帯は土地が規模250㎡程度で総額1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、最寄りJR駅から距離がある郊外住宅地域であるが、需給バランスは安定しており地価は横ばい傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 下手稲通以北に所在し周辺には学校や公園等が適宜配置されている戸建住宅地域である。最寄りJR駅から距離がある住宅地域であるが需要は安定的で、地価は横ばい傾向にて推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として下手稲通以北に所在する手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。最寄りJR駅から距離がある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。需要の中心となる価格は土地が70坪程度で1、000万円以内程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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