Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５ |
| Address | 前田４条１３−１０−１９ Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Teine , 1 , 100 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 下手稲通背後に位置する住宅地域で周辺商業地域の繁華性が高く生活利便性に優り、地価は上昇傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業店舗が建ち並ぶ下手稲通背後の住宅地域で生活利便性が比較的高い。JR手稲駅と下手稲通の間に位置する住宅地域は人気が高く、地価は上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として前田地区に所在する手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、マイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占めている。JR手稲駅と下手稲通の間に位置する住宅地域は人気が高く、北海道科学大学が前田キャンパスへ拠点を移してからはさらに需要が増加している。需要の中心となる価格は、土地が65坪程度で1300万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が比較的良好な住宅地として人気があり、需要は堅調。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線型商業店舗が建ち並ぶ下手稲通背後の住宅地域であり、利便性が相対的に優れる。JR手稲駅と下手稲通の間に位置する住宅地域は人気があり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前田地区の住宅地のうち下手稲通の背後に所在する住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層。JR手稲駅と下手稲通の間に位置するが、利便性が比較的良好な住宅地として人気があり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地が規模200㎡程度で総額1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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