Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
30,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 30,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８ |
| Address | 前田８条１７−３−２９ Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 30,100yen/㎡ |
| Access | Teine , 2 , 500 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響等により地価は持ち直しつつあるが、郊外に位置する当地域はやや人気薄で横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅主体の郊外住宅地域である。周辺地域における大規模な宅地分譲の販売も安定しており地価は上昇したが、今後は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前田地区及び曙地区に所在する郊外住宅地域。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層で戸建住宅を志向。最寄り駅から遠く利便性には恵まれていない地域であるが、地価は底値園にあり横這い傾向。中心的価格帯は土地が規模300㎡程度で総額900万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄りJR駅から距離のある郊外住宅地域であるが、需給バランスは安定しており、地価は横ばい傾向にて推移すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄りJR駅から距離がある郊外住宅地域であるが、北海道科学大学移転後から宅地取引がやや活発化している。需給バランスは安定的で地価は横ばい傾向にて推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前田地区及び曙地区を中心とした手稲区内の住宅地域の圏域。周辺にはアパート等も見られるが、需要者の中心はマイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。最寄りJR駅から距離がありマイカーもしくは下手稲通を走行するバスを利用する地域であるが需給は安定的で地価は横ばい傾向と予測。需要の中心となる価格は土地が85坪程度で1、000万円以内程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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