Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
42,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 42,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区前田６条６丁目３番２５ |
| Address | 前田６条６−３−２５ Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 42,000yen/㎡ |
| Access | Inazumikouen , 1 , 400 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、前田地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約220∼300平米、土地価格は800∼1300万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅からやや遠いが、値頃感があり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変動は見られないが、土地の需給関係は活発化しており、良好な住宅地域として熟成が進んでいる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前田地区のうちバス便利用の住宅地域一円である。中心的な需要者は手稲区内に居住する個人であり、札幌市内の居住者が大半を占め他からの転入は少ない。典型的な需要者は戸建住宅の取得を希望する個人である。景気が回復基調にあることから、需給関係は活発化している。需要の中心的価格帯は土地が250㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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