Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
28,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 28,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区曙１０条１丁目３６番１４２ |
| Address | 曙１０条１−４−２１ Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 28,300yen/㎡ |
| Access | Teine , 3 , 000 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設に近いが郊外住宅地に対する土地需要に変化は見られず、地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅徒歩圏外であるが、大型商業施設には近い。地域要因に大きな変動は見られず、地価は今後横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は曙地区を代表とする郊外部の住宅地域。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層である。同一需給圏内に大規模な宅地分譲があり、供給過剰気味であるが、景気回復基調にあるため地価は横這い傾向と考えられる。中心的な価格帯は土地が規模250㎡程度で総額700万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、近年周辺で続いている新規宅地分譲は比較的堅調で、需要は安定的であり、地価は横ばい傾向と予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 手稲区市街地北端に所在する郊外住宅地域である。大型買物施設の近くに所在する既成住宅地域として需要は安定的であり、周辺で続いている新規宅地分譲も比較的堅調で、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR函館本線以北の曙地区及び前田地区を中心とする手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。区画整然とした既成住宅地域であり、クールタウンほしが丘の宅地分譲も比較的堅調で需要は安定しており、地価は横ばい傾向である。需要の中心となる価格は、土地が75坪程度で600∼800万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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