Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan


43,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 43,700 yen / m².

北海道札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８
Address新発寒３条２−３−１９
Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Price43,700yen/㎡
AccessHassamu , 1 , 400 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
Main roadsouth east 5.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士更科慎一
価格43,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性に優る地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測JR線と下手稲通の間に所在する住宅地域である。周辺には買物施設や公園、小学校等が適宜配置されており、生活利便性が良好な地域である。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は新発寒地区の住宅地域一円。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層であり、市外からの転入は少ない。買物施設、小学校に近く、追分通にも近いなど利便性が比較的良好な住宅地域であるため需要は堅調である。中心的価格帯は土地が規模200㎡程度で総額900万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士林誠
価格43,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺に買物施設や公園、小学校等が適宜配置された生活利便性に優る住宅地域であり、需給バランスは安定しており地価は横ばい傾向と予測。
地域要因の将来予測JR線と下手稲通の間に所在する西区近くの住宅地域である。追分通から比較的近く、周辺には買物施設や公園、小学校等が適宜配置されており良好な住環境を形成している。需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は新発寒地区及び前田地区を中心とする手稲区内の住宅地域の圏域である。周辺にはアパート等も見られるが、需要者の中心はマイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。追分通から比較的近く周辺には買物施設等もあり生活利便性に優る地域であり、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測。需要の中心となる価格は、土地が50坪程度で600∼900万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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