Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
59,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 59,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６ |
| Address | 富丘１条７−５−２３ Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 59,500yen/㎡ |
| Access | Teine , 620 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、利便性が良好な地域であり、需要が堅調で地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | JR手稲駅から徒歩圏内であり、駅周辺の生活利便施設への接近条件も良好な住宅地域である。利便性の良さから需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR手稲駅及び稲積公園駅を最寄駅とする普通住宅地域。中心となる需要者は市内に居住する一次取得者層であるが、一部にアパート等の需要者も認められる。交通利便性等が良好な住宅地域であり、駅周辺の生活利便施設への接近条件も良好であることから、住宅需要は堅調である。中心的な価格帯は土地が規模180㎡程度で総額1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄りJR駅から比較的近く利便性に優る人気の住宅地域であり、地価は上昇傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | JR線と国道5号の間に位置する住宅地域であり、JR手稲駅に比較的近く駅周辺の商業施設利用も可能な地域で生活利便性に優り、需要は堅調で地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR手稲駅及び稲積公園駅を最寄り駅とする手稲区内の住宅地域である。周辺にはアパート等も見られるが、需要者の中心はマイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。手稲駅に比較的近く交通接近性に優り、駅周辺の商業施設等利用も可能で利便性が高く、需要は旺盛で地価は上昇傾向と予測。需要の中心となる価格帯は、土地が55坪程度で1，000万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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