Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
62,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 62,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外 |
| Address | 手稲本町３条１−１−１ Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 62,700yen/㎡ |
| Access | Teine , 810 M |
| Acreage | 382㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 25.0m national road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 街路条件が良好で商業繁華性が比較的高く、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域であり、需要者の中心は沿線型店舗等の用地利用を前提とした法人需要者、及び、賃貸共同住宅等の用地利用を前提とした不動産業者等が多いと把握される。JR手稲駅徒歩圏内であることから商業繁華性が比較的高く、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。路線商業地域につき利用規模に幅があるため、取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道5号沿いの路線商業地域である。付近には小学校や空地も見られ、やや連担性に欠けるため、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の幹線道路沿いにある店舗、事務所ビル適地である。中心となる需要者は自用及び賃貸用の店舗・事務所ビル用地の取得を目的とする法人が主である。最近の景気動向から不動産に対する投資は回復しつつあるが、当地域の商業施設はやや連担性に欠けるため地価水準は横這い傾向で推移するものと予測される。土地需要の中心価格帯は1㎡あたり6万円程度から7万円程度と把握される。総額については画地規模等により様々で特定が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の傾向にあるが都心部を離れた郊外商業地の需要には反映されていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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