Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan


37,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 37,200 yen / m².

北海道札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市手稲区星置２条５丁目９９番２８
Address星置２条５−１０−１５
Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
Price37,200yen/㎡
AccessHoshioki , 1 , 000 M
Acreage268㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士更科慎一
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR「星置」駅及び「ほしみ」駅を最寄り駅とする手稲区内の戸建住宅地域一円であり、需要者の中心は市内在住の一時取得者層及び道内他市町村の退職者等である。周辺の新興住宅地における一定の供給は見られるものの需給は比較的安定している。需要の中心は規模220㎡∼280㎡程度、土地総額800万円∼1000万円程度。新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度が中心的価格帯である。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成地域要因に特段の変動はないが、一般［地域要因］因的要因の影響により地価はやや上昇傾向である。

Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士林誠
価格37,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外住宅地域であり、需要は安定的で地価は横ばい傾向で推移すると予測。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。星置駅北西方に所在する平坦な住宅地域であり、市中心部からやや距離がある郊外住宅地域であるが、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、星置駅及びほしみ駅を最寄駅とする手稲区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、マイホーム取得を目的とした札幌市在住者がほとんどを占める。市中心部から距離がある郊外住宅地域であるが、星置駅周辺の商業施設利用が可能で、良好な住環境を形成しており、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測。需要の中心となる価格は、土地が80坪程度で1、000万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0364075
北緯 141度4747892

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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