Real estate appraisal report of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ |
| Address | 新発寒５条５−１５−６ Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Inazumikouen , 1 , 900 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄りJR駅から距離があるが、生活利便性は比較的良好であり、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄りJR駅から距離があるが、周辺には小中学校や公園等が適宜配置されており下手稲通沿いの買物施設や公共施設等を利用可能な住宅地域である。需要は安定的で地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新発寒地区及び前田地区を中心に下手稲通以北に所在する手稲区内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。周辺には、学校や公園等があり徒歩圏内にスーパー等の商業施設も配置されており生活利便性が良好な住宅地域である。需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測。需要の中心となる価格は土地が50坪程度で700万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の小規模宅地分譲が好調。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変動は見られないが、土地の需給関係は活発化しており、良好な住宅地域として熟成が進んでいる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新発寒地区の住宅地域一円である。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層。戸建住宅の取得を目的とする個人の取引が主流で、新規分譲の売れ行きも好調である。需要は堅調であり、土地価格は上昇している。中心的価格帯は土地が180㎡前後で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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