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Real estate appraisal report of 4 Chome-29-6 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-29-6 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区有田４丁目６２４番４内
Address	有田４−２９−６ 4 Chome-29-6 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Kamo , 980 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村世明
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	今宿新道（国道202号）以南の既成の住宅地域であるが、住宅地の需要も堅調で、地価も上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測	中規模の戸建住宅を中心に低層のアパートも散見される既成の住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されている。近年、外環状線を中心に生活利便性が向上しているため、早良区北部に比べ相対的な割安感により、地価水準は堅調に推移している。市場で需要の中心となる価格帯は、土地180㎡程度で1800万円台後半、新築戸建物件で3000万円台後半の水準にあるものと捉えられる。
一般的要因	当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。

Survey report by Kirino Yuu Ki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桐野祐記
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模戸建住宅を主とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模戸建住宅を主とする住宅地域として成熟しており、今後も閑静な居住環境を維持しつつ、概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は福岡市早良区及び隣接区のうち地下鉄七隈線沿線の戸建住宅地域一帯である。主たる需要者は福岡市中心部への通勤者世帯であり、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。七隈線の開通により都心へのアクセスが向上したことや空港線沿線に比べ割安感があることから、戸建住宅の需要は高い。需要の中心価格帯は、土地は50∼60坪程度で2，000万円前後、新築戸建物件は3，500∼4，000万円程度と把握される。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、現下の低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5572187 北緯 130度3376154

Map

Related information

Kamo Station(106,000円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Kanayama Station(118,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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