Land market prices>Railways>Fukuokashieichikatetsu Nanakuma Line>The avarage land market price of Jiromaru Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-15-6 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-6 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７
Address	次郎丸２−１５−６ 2 Chome-15-6 Jirōmaru, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0165, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Jiromaru , 270 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsutsumi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堤弘
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市営地下鉄七隈線最寄駅に近接する既存住宅地域。一部空き地が見られるものの、引き合いは多く、地価の上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模戸建住宅を中心して形成される比較的新しい住宅地域であり、今後もこの利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調に推移しており、割安感から地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄七隈線及び市営地下鉄空港線に囲まれた地下鉄線へ徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、福岡市中心部勤務の給与所得者等である。空港線沿線エリアでは地価上昇等の影響で標準的サラリーマン等が新築戸建住宅を購入するのが困難であり、当該所得層による需要が割安感のある七隈線徒歩圏へ面的な広がりを見せている。同一需給圏内では土地は1500∼2000万円程度の物件が中心で、総額維持のため、画地の小規模化が目立つ。
一般的要因	土地の取引価格ベースでは、北部が高い傾向にある。取引件数は、震災等の影響もあり、H28年度上期は前年度比マイナスだが、回復基調にある。

Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀和義
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動はないが依然として宅地需要は旺盛さが続いており、価格水準も同様に強含みで推移している。
地域要因の将来予測	低層戸建住宅が連たんする戸建住宅地域であり、用途地域上1低専に属することから今後も特に大きな地域要因の変化はないものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は早良区のうち概ね国道200号バイパス以北から同200号旧道付近と判断される。需要者は住宅取得を目的とするエンドユーザーが主である。周辺地域では小規模な住宅地開発が行われているが概ね堅調に販売されている。400∼500㎡程度の土地の需要者は共同住宅建築目的であり、価格水準も堅調である。市場の中心価格帯は戸建住宅で3500∼4000万円程度、土地価格は170㎡で1800∼1900万円程度である。
一般的要因	良好な資金調達環境等から、早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が高まりが続き、南部にもその波及が広がっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5544967 北緯 130度3291326

Map

Related information

Jiromaru Station(104,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)Noke Station(108,000円 / m²)Bairin Station(106,000円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード