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Real estate appraisal report of 1 Chome-14-8 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-8 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区福浜１丁目２番２８
Address	福浜１−１４−８ 1 Chome-14-8 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Toujinmachi , 1 , 200 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木哲
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部への交通アクセスに優れる中央区の住宅地は総じて需要があり、近隣地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模の戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、格別の変動要因はなく、現状の環境を維持すると予測する。中央区の住宅需要は総じて堅調であり、地価は上昇基調にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は中央区内において、地下鉄空港線、地下鉄七隈線、西鉄天神大牟田線沿線等の低層住宅地域である。需要者の中心は、天神等の都心部への通勤する一次取得者が主体である。都心接近性に優れる中央区の住宅地域は全般的に需要が多く、市場滞留期間は短めである。取引の中心価格帯は土地で2500万円程度、新築住宅では4000万円程度である。
一般的要因	天神地区を有する中央区は職住接近した生活が可能なため、住宅地としても人気が高く、分譲マンションの開発が集中している。

Survey report by Inoue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上真輔
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。但し、南東側接面画地であり、当該地域において優位性が認められる。
地域要因	地域要因に格別な変動は認められないが、周辺地域の地価上昇の影響により割安感が現出しつつあり、地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅が多い住宅地域であり、格別の変動要因はなく、現状の環境を維持していくものと予測する。中央区の住宅需要は堅調であるなか、地価は周辺地域の影響を受けながらも上昇基調にて推移している。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄空港線「唐人町」・「大濠公園」駅等を最寄駅とする住宅地域で、需要者の中心は、福岡市内の一次取得者層等である。駅距離等の立地条件等から需要は限定的であるが、住宅政策等の効果もあり、地価は緩やかな上昇傾向で、宅地需要は回復傾向にある。中心となる価格帯は、土地のみで総額2，500万円∼2，800万円程度である。
一般的要因	金融緩和政策及び低金利を背景に、福岡市の成長性とも相俟って、中心市街地の不動産投資市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度59892 北緯 130度3675873

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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