Real estate appraisal report of 1 Chome-2 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan


308,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan was determined for 308,000 yen / m².

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4区157番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4区157番
Address鳥飼1−4−25
1 Chome-2 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan
Price308,000yen/㎡
AccessNishijin , 1 , 000 M
Acreage396㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の共同住宅、一般住宅が混在する住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inoue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上真輔
価格310,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因上記要因を背景に積極的な取引が散見、六本松と西新地区の中間地点にある当該地域は、マンション適地地域としても注目、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測福岡市随一の高級住宅地大濠エリアの南側に近接して位置し、堅調なマンション販売動向を背景に用地取得も依然として旺盛、供給が少なく需要は競合する傾向が窺え、地価は上昇局面で推移している。
市場の特性同一需給圏は福岡市中央区・城南区の圏域に存する地下鉄七隈線及び空港線沿線の住宅地域。需要者の中心は、分譲賃貸マンションデベロッパー、不動産投資ファンド等である。高級住宅地である大濠エリアの南西方に位置し、居住環境に優れていることと相俟って、特にデベロッパーの需要は強含みで推移、地価は上昇基調で推移している。地価は容積率100%当り坪50∼55万円程度、標準的画地で総額1億2千万円∼1億5千万円程度を示している。
一般的要因金融緩和政策及び低金利を背景に、福岡市の成長性とも相俟って、中心市街地の不動産投資市場は堅調に推移している。

Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士大西克則
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンションが多く見られ立地条件が良好な地域であり、需要も引き続き堅調で推移しており、地価水準は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、中高層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域である。生活利便性が良好な地域であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鉄道沿線で中央区、城南区北部、早良区東部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、富裕層の個人、分譲及び賃貸マンション開発業者等である。周辺を含め良好な住環境を有するためマンション開発業者等の需要は堅調であり、地価水準は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模にもよるが1億円から1億5千万円程度である。
一般的要因中央区は人口世帯数共に微増傾向にある。住宅地の需要も堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度597373962402344
北緯 130度3682861328125

Map

4 Chome-9-13 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan2 Chome-18-18 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-9 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan1 Chome-5-4 Ōtemon, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0074, Japan1 Chome-13-26 Ōhori, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0052, Japan3 Chome-5-51 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan1 Chome-25-37 Imagawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0054, Japan1 Chome-14-8 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan2 Chome-12-16 Kusagae, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0045, Japan3 Chome-4-22 Ōtemon, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0074, Japan1 Chome-5-3 Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, Japan1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan1 Chome-11-34 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan2 Chome-1-5 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan4 Chome-8-12 Nanotsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0071, Japan3 Chome-6-17 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan2 Chome-3-57 Tōjinmachi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0063, JapanJapan, 〒810-0053 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Torikai, 1 Chome−1−5 中央区維持管理課補修(事)1 Chome Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, JapanJapan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目2 Chome-1-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-8 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan3 Chome-2-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-5-25 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan

Related information

Toujinmachi Station(311,000円 / m²)Oohorikouen Station(294,000円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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