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Real estate appraisal report of 1 Chome-2 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan

= 308,000 yen

308,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan was determined for 308,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番
Address	鳥飼１−４−２５ 1 Chome-2 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan
Price	308,000yen/㎡
Access	Nishijin , 1 , 000 M
Acreage	396㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の共同住宅、一般住宅が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Inoue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上真輔
価格	310,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	上記要因を背景に積極的な取引が散見、六本松と西新地区の中間地点にある当該地域は、マンション適地地域としても注目、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	福岡市随一の高級住宅地大濠エリアの南側に近接して位置し、堅調なマンション販売動向を背景に用地取得も依然として旺盛、供給が少なく需要は競合する傾向が窺え、地価は上昇局面で推移している。
市場の特性	同一需給圏は福岡市中央区・城南区の圏域に存する地下鉄七隈線及び空港線沿線の住宅地域。需要者の中心は、分譲賃貸マンションデベロッパー、不動産投資ファンド等である。高級住宅地である大濠エリアの南西方に位置し、居住環境に優れていることと相俟って、特にデベロッパーの需要は強含みで推移、地価は上昇基調で推移している。地価は容積率100％当り坪50∼55万円程度、標準的画地で総額1億2千万円∼1億5千万円程度を示している。
一般的要因	金融緩和政策及び低金利を背景に、福岡市の成長性とも相俟って、中心市街地の不動産投資市場は堅調に推移している。

Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大西克則
価格	305,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	マンションが多く見られ立地条件が良好な地域であり、需要も引き続き堅調で推移しており、地価水準は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測	当該地域は、中高層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域である。生活利便性が良好な地域であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、鉄道沿線で中央区、城南区北部、早良区東部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、富裕層の個人、分譲及び賃貸マンション開発業者等である。周辺を含め良好な住環境を有するためマンション開発業者等の需要は堅調であり、地価水準は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模にもよるが1億円から1億5千万円程度である。
一般的要因	中央区は人口世帯数共に微増傾向にある。住宅地の需要も堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度597373962402344 北緯 130度3682861328125

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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