Real estate appraisal report of 1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市北条１丁目２９番２１ |
| Address | 北条１−９−１７ 1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Nosaki , 300 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ利便性良い住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野崎駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する中堅所得者で、一部において、圏外からの転入も見られる。国道170号、JR片町線の東方に当るものの、野崎駅まで徒歩5分以内で、野崎参道商店街に近接する等生活利便性が良好であり、近年需要が持ち直しつつある。土地は1000万円台半ば、新築の戸建住宅は3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。 |
Survey report by Inoue Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上雅貴 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野崎駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市、四條畷市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の一次取得者である。良好な駅接近性を反映し、地価は安定的に推移している。標準地の規模で土地は1400∼1700万円程度、新築の戸建住宅は、30∼35坪程度の規模で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大東市の地価は駅接近性に優れる地域、最寄駅徒歩圏の地域、旧国道170号以東の山手地域に大分され、市全体では、微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7202482 北緯 135度639311 |
Map
4 Chome-1-5 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, JapanSaiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, Japan3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan2 Chome-11-13 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, JapanKishiwada, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0002, Japan19-3 Kawakita Nakamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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