Real estate appraisal report of 1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市北条１丁目１３番１０外 |
| Address | 北条１−２−４０ 1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Nosaki , 200 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 14.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taniyama Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷山亘 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の近隣商業地域として熟成し、高くはないが一定の繁華性を有し、概ね現状にて推移していくものと予測される。但し背後住宅地域のやや弱含みの地価が中長期的に不動産需給にも影響する可能性があると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及び隣接市等の駅前商業地域や近隣型住商混在地域と判断される。需要者の中心は、近隣住民を顧客とした飲食、物販店舗や食品スーパー等を営む個人、中小事業者等と考えられる。市場の中心価格帯は、取引動機が作用しやすく、駅前商業地の取引がほとんど見られないため把握は困難であるが、立地性や採算性等から坪当たり70万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済施策や個人消費ないし企業の出店に対する投資意欲等が、不動産市況に影響を与えている。 |
Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田陽子 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野崎観音への参道も兼ねた古い商業地域で、顧客は周辺住民にとどまり、収益性の大幅な向上は当面期待しにくい。 |
| 地域要因の将来予測 | 野崎参道を兼ねた駅前商業地域として熟成しており、当面現況にて推移していくと予測する。地域密着型で繁華性は低いがそれなりに集客している。駅前整備事業が開始されたものの、地価水準はやや弱含みと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩圏内に形成された駅前商業地域もしくは近隣商業地域。当地域は参道を兼ねているが、参詣者よりも周辺住民を顧客とする生鮮食品や買回り品を扱う地場の各種物販・飲食店、サービス店等が主な需要者と考えられる。取引がほとんどないため地価水準を把握しづらいが、地元業者の投資採算性の観点から、また周辺取引事例の動向等より70万円／坪弱程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7193121 北緯 135度6388527 |
Map
4 Chome-1-5 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, JapanSaiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, Japan3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan2 Chome-11-13 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, JapanKishiwada, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0002, Japan19-3 Kawakita Nakamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0816, Japan
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Nosaki Station(131,000円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Suminodou Station(145,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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