Real estate appraisal report of 1 Chome-22-47 Rokumanjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8061, Japan


87,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-47 Rokumanjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8061, Japan was determined for 87,500 yen / m².

大阪府東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８
Address六万寺町１−２２−４７
1 Chome-22-47 Rokumanjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8061, Japan
Price87,500yen/㎡
AccessHyoutanyama , 2 , 200 M
Acreage104㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い山麓の住宅地域
Main roadwest 6.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東大阪市東部の山麓住宅地域で、傾斜地・生活利便性等の面で相当劣る地域であることから、地価下落率は平坦地と比較して相対的に大きい。
地域要因の将来予測東大阪市東部の山麓住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に変動がないため今後も現状の居住環境を維持すると予測する。当地域は利便性が劣る地域であるため、地価は緩やかな下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市南東部を中心とする近鉄奈良線沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、東大阪市の居住者又は地縁性を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。当地域は、生駒山の山麓住宅地域に所在しており、最寄駅接近性や生活利便性の点で相当劣るため需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)

不動産鑑定士中井敬和
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生駒山の山麓傾斜地の住宅地域であり、未成熟な部分が残る。生活利便性等の面で劣る地域であることから、地価推移も下落基調が続く。
地域要因の将来予測傾斜地中腹に位置する住宅地域となっており、当面地域要因の変化は無いと思慮される。災害への懸念、利便性の悪さ等から需要は見られない。地価は引き続き下落基調が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東大阪市東部における標準住宅地域の存する圏域。主たる需要者は個人による買替え・移転、一次取得者等が中心となっていると考えられる。最寄り駅からやや離隔しており交通利便性は劣る。傾斜地中腹に位置することから近年需要の低迷が見られる。中心価格帯は、新築戸建住宅で2，000万円台前半と目される。市場滞留期間は通常程度と思料するが、需要低迷の継続による影響も懸念される。
一般的要因人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6532253
北緯 135度6501807

Map

2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 6 Chome−2−10 くら寿司横小路店Japan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 1−6 東消防署四条分署1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan3 Chome-9 Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, JapanJapan, 〒579-8065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shinikeshimachō, 4 Chome−1 平尾製作所Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 2−20 勝山会計（事）Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 10−4 法流寺Japan, 〒579-8053 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shijōchō, 8−13 四条会館Japan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 5 Chome−2−25 第２東大阪村橋マンション1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan5 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−3 南四条マンションJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−2 ハイツ南四条2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan2-2 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan5-10 Kyakubōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8043, Japan15-8 Kirikawachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8041, Japan1-17 Shijōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8053, Japan12-18 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan3 Chome-3-39 Shimorokumanjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8066, JapanGojocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8042, Japan10-11 Gojōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8042, Japan10-11 Gojōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8042, Japan15-8 Kirikawachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8041, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan1 Chome-5-10 Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan2 Chome-2-10 Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, JapanMinamishijocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8054, JapanKawachicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8044, Japan1 Chome Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan2 Chome Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, Japan16-15 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanKandacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8058, Japan3 Chome Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, JapanHonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8045, Japan3-6 Asahimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8048, Japan4 Chome-2-17 Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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