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Real estate appraisal report of Japan, 〒813-0005 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Mishimazaki, 2 Chome−6−19 リーフ御島崎

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒813-0005 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Mishimazaki, 2 Chome−6−19 リーフ御島崎 was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２
Address	御島崎２−６−１９ Japan, 〒813-0005 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Mishimazaki, 2 Chome−6−19 リーフ御島崎
Price	102,000yen/㎡
Access	Nishitetsukashii , 480 M
Acreage	330㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	west 6.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浩
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	最寄駅や利便施設に近接する幹線道路背後の閑静な住宅地域で、近くに大学もあることから、自用他用と幅広い需要が見込まれる
市場の特性	同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の福岡市東区の北部一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏に居住している最終需要者（マイホーム取得者）又は不動産開発業者を含む不動産投資家層である。市場の需給動向は、JR線と西鉄貝塚線を併用できるなど通勤・生活利便性も良好で、環境も閑静であることから比較的堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが中規模アパート用地で、3300万円前後である。
一般的要因	人口増加傾向にある東区では、新規宅地供給は大型開発ではなくミニ開発が主で、マンションは千早駅周辺で大量に供給され始め売れ行きも好調である

Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田口浩二
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	立地が良好であることから、戸建住宅、共同住宅等が見受けられる。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。
市場の特性	同一需給圏は東区中部におけるJR及び西鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は東区内外における戸建住宅、共同住宅の取得者層である。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で2，500∼3，500万円程度と考えられる。
一般的要因	東区の人口は微増傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6616499 北緯 130度438064

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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