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Real estate appraisal report of 5 Chome-10-9 Heiwa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0016, Japan

= 138,000 yen

138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-9 Heiwa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0016, Japan was determined for 138,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区平和５丁目１０区６６番
Address	平和５−１０−９ 5 Chome-10-9 Heiwa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0016, Japan
Price	138,000yen/㎡
Access	Nishitetsuhirao , 1 , 600 M
Acreage	265㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	扇幸一郎
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からはやや距離があるものの、比較的良好な住環境を備えており、住宅需要は底堅く、地価は依然として上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、「平和」「小笹」「輝国」地区等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するエンドユーザー等であるが、敷地規模の大きな画地についてはマンション開発業者の参入も見られる。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では1画地当たり3，000万円から4，000万円、新築戸建の場合は4，500万円から5，500万円程度である。土地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
一般的要因	福岡市の人口増加等に伴い、全般的に住宅需要は堅調であり、都心部近郊の住宅地域においても、依然として堅調に推移している。

Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本修二
価格	138,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、低層住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西鉄天神大牟田線並びに福岡市営地下鉄七隈線及び福岡市営地下鉄空港線沿線で福岡市中央区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。当該地域はやや駅距離があるものの閑静な住環境で底固い需要がある。土地需要は拡大傾向にあり、地価は上昇傾向にある。土地は80坪で3500∼3800万円程度が需要の中心である。
一般的要因	福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度565999 北緯 130度394133

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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