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Real estate appraisal report of 4 Chome-15-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan

= 96,300 yen

96,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-15-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan was determined for 96,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区若久４丁目２５６番
Address	若久４−１５−３ 4 Chome-15-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan
Price	96,300yen/㎡
Access	Takamiya , 1 , 900 M
Acreage	224㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅と共同住宅が混在する高台の住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Mitsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村光子
価格	96,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅までやや距離があるものの、居住環境が比較的良好であるため、住宅地需要は強含みで推移し、地価水準は、上昇基調である。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほか共同住宅が点在し、住宅地としては概ね成熟した状況にある。当分の間、現状の用途のまま推移するが、住宅地の需要が堅調であることから、当面、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南区のほぼ中央に位置する住宅地域一円である。需要者は福岡市都心へ通勤する個人が中心となる。圏内は交通アクセスにやや難がある地域であっても住宅地需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地のみで約2，000万円、新築戸建物件の総額は3，500万円程度である。
一般的要因	福岡市中心部の住宅地市場の活況、南区内の人口増加の影響を受け、区内の住宅地需要も堅調に推移している。

Survey report by Matsuo Haruhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾春仁
価格	96,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路が雑然とした高台の住宅地域であるが、上記要因により喚起された需要や類似地域における動向等を受け、地価水準も上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅と低層の共同住宅が混在する住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、金融緩和や類似地域における動向等の影響を受け、地価水準は上昇基調で推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南区のうち、西鉄天神大牟田線沿線から自転車若しくはバス利用の住宅地域であり、需要者としては福岡都市圏に係る居住者で、中心部への通勤者等を主体とする。街路が雑然とした高台の住宅地域であるが、日銀の低金利政策により喚起された需要や類似地域における動向等を受けて、地価水準も上昇傾向にて推移している。なお、価格帯については、土地で2，000万円台前半、新築の建物付では3，500万円前後の総額が需要の中心となっている。
一般的要因	区の人口は微増傾向で、高齢化が進む一方、若年層の流入も見られ、低金利政策等の後押しを受けて、不動産市場は、総じて堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5541699 北緯 130度411413

Map

Related information

Oohashi Station(123,000円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Takeshita Station(150,500円 / m²)Ijiri Station(99,350円 / m²)Sasahara Station(104,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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