Real estate appraisal report of 2 Chome-19-6 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan


161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-6 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan was determined for 161,000 yen / m².

福岡県福岡市南区長住2丁目19区264番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市南区長住2丁目19区264番6
Address長住2−19−6
2 Chome-19-6 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan
Price161,000yen/㎡
AccessTakamiya , 2 , 700 M
Acreage266㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗兼住宅ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadnorth 15.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士税田健司
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量が多く、背後住宅地の需要増も影響して地域内不動産需要にも回復傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は、福岡都市圏南部の郊外部の圏域。需要者の中心は、準幹線道路沿いに事業展開する大手・地場の小売・サービス業等の事業者、更に収益性を追求するマンションデベロッパー等の投資家である。業務用地の需要は未だ強くないが値頃感も手伝って市況は回復傾向にある。取引される価格帯は規模等によりまちまちであるが、土地は総額で概ね1億円前後までが需要の中心と思われる。
一般的要因南区内郊外部の既存の近隣型商業地は、郊外型大型店への顧客流出等により停滞感が続いている。

Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤岡廣子
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いで車通りが多く、郊外の商業地としては比較的立地に優れており、地価は緩やかに上昇している。
市場の特性同一需給圏は同区およびその周辺都市の準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は地場の事業者や全国展開するサービス業者のほか、マンションデベロッパーの投資家等である。店舗としての需要は強くはなく、新規出店や賃料動向など店舗市況が顕著に回復している状況にはないものの、景気回復や低金利政策等を受けてその市況は回復傾向にある。中心となる価格帯は規模等によりばらつきがあり特定できない。
一般的要因市中心部や郊外大型店への流出もみられ店舗市況は顕著に回復している状況ではないが、住宅素地としての需要が一部認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5525756
北緯 130度3968252

Map

2 Chome-12-20 Tsutsumi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0151, Japan5 Chome-21-17 Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan2 Chome-20-28 Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan1 Chome-17-10 Nagao, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0123, JapanJapan, 〒814-0123 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Nagao, 4 Chome−8−8 サンアイシティライフ長尾Japan, 〒814-0121 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Shinshōji, 2 Chome−11−24 エンゼルハイム神松寺1 Chome Katae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0142, Japan6 Chome-53-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan5 Chome-6-21 Nagaoka, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0075, Japan4 Chome-15-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, JapanJapan, 〒811-1355 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Hibaru, 7 Chome−10−25 桧原辻ビルHibaru, Minami Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 811-1355, Japan2 Chome-8-4 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan2 Chome-16-16 Heiwa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0071, Japan1 Chome-8-20 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan2 Chome-11-21 Ōike, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0073, Japan1 Chome-35-32 Hibaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1355, Japan4 Chome Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan2 Chome-2-23 Nakao, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1364, Japan2 Chome-11 Ōike, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0073, Japan1 Chome Hibaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1355, Japan4 Chome Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan1 Chome Hibaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1355, Japan1 Chome Hibaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1355, Japan1 Chome Hibaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1355, Japan4 Chome Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan2 Chome-17 Terazuka, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0074, Japan6 Chome-53-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan2 Chome-22-12 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan2 Chome-2-9 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan2 Chome-5-13 Heiwa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0071, Japan2 Chome-5-17 Yanagouchi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0063, Japan4 Chome-13-25 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan1 Chome-22-8 Ōike, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0073, Japan3 Chome-18-7 Nakao, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1364, Japan7 Chome-20-25 Hibaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1355, Japan2 Chome-22-14 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan3 Chome-4-24 Sarayama, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1365, JapanJapan, 〒815-0041 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Noma, 3 Chome−8−18 プリモ・レガーロ野間5 Chome-10-9 Heiwa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0016, Japan3 Chome-6-2 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan3 Chome-15-4 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan3 Chome-18-25 Sasaoka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0034, JapanOzasa, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0033, Japan1 Chome-10-32 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, JapanJapan, 〒814-0153 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Hiikawa, 1 Chome−1−23 ロマネスク長住西

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Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy