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Real estate appraisal report of 2 Chome-19-6 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-6 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６
Address	長住２−１９−６ 2 Chome-19-6 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Takamiya , 2 , 700 M
Acreage	266㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗兼住宅ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	north 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	税田健司
価格	160,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通量が多く、背後住宅地の需要増も影響して地域内不動産需要にも回復傾向がみられる。
市場の特性	同一需給圏は、福岡都市圏南部の郊外部の圏域。需要者の中心は、準幹線道路沿いに事業展開する大手・地場の小売・サービス業等の事業者、更に収益性を追求するマンションデベロッパー等の投資家である。業務用地の需要は未だ強くないが値頃感も手伝って市況は回復傾向にある。取引される価格帯は規模等によりまちまちであるが、土地は総額で概ね1億円前後までが需要の中心と思われる。
一般的要因	南区内郊外部の既存の近隣型商業地は、郊外型大型店への顧客流出等により停滞感が続いている。

Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤岡廣子
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	準幹線道路沿いで車通りが多く、郊外の商業地としては比較的立地に優れており、地価は緩やかに上昇している。
市場の特性	同一需給圏は同区およびその周辺都市の準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は地場の事業者や全国展開するサービス業者のほか、マンションデベロッパーの投資家等である。店舗としての需要は強くはなく、新規出店や賃料動向など店舗市況が顕著に回復している状況にはないものの、景気回復や低金利政策等を受けてその市況は回復傾向にある。中心となる価格帯は規模等によりばらつきがあり特定できない。
一般的要因	市中心部や郊外大型店への流出もみられ店舗市況は顕著に回復している状況ではないが、住宅素地としての需要が一部認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5525756 北緯 130度3968252

Map

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Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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