Land market prices>Railways>Meitetsu Komaki Line>The avarage land market price of Kamiiida Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-8-11 Yasui, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0023, Japan

= 150,000 yen

150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-11 Yasui, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0023, Japan was determined for 150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区安井２丁目８０８番
Address	安井２−８−１１ 2 Chome-8-11 Yasui, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0023, Japan
Price	150,000yen/㎡
Access	Shigahontoori , 2 , 000 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 5.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横井誠
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	庄内川以南の駅から遠い既成住宅地域であるが、バス停に近く街区は比較的整然として良好であることから、地価は継続して堅調である。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因は見られない。今後もほぼ現状推移と予測する。駅からやや遠いもののバス路線に近く、市場は比較的堅調である。よって当面地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の地域を中心に、隣接する西区、東区の一部を含む住宅地域である。需要者は、都心に通勤する区内又は近隣市町居住者が中心である。既成住宅地域が多いものの需要は概ね堅調ではあるが、駅徒歩圏内外等立地による違いが見られ、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模の取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円、新築戸建は3500∼4000万円程度である。
一般的要因	北区の人口は減少傾向にあり、高齢化率も県平均より高い。土地取引件数は概ね横這い傾向を示すが、建築着工は堅調に推移している。

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤恭一
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北区の庄内川以南に位置する戸建住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、北区を中心に西区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円から3000万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。
一般的要因	日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2118265 北緯 136度9169794

Map

Related information

Kamiiida Station(173,500円 / m²)Kurokawa Station(216,000円 / m²)Shigahontoori Station(215,000円 / m²)Ajima Station(116,000円 / m²)Bira Station(116,500円 / m²)Heian Doori Station(215,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード