Land market prices>Railways>Nippori , Toneri Liner A>The avarage land market price of Minumadaishinsuikouen Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-29-3 Edo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0074, Japan

= 143,000 yen

143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-29-3 Edo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0074, Japan was determined for 143,000 yen / m².

埼玉県川口市江戸３丁目２９番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市江戸３丁目２９番２
Address	江戸３−２９−３ 3 Chome-29-3 Edo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0074, Japan
Price	143,000yen/㎡
Access	Kawaguchi , 4 , 200 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、中小工場等が混在する既成住宅地域
Main road	west 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原英明
価格	143,000円/㎡
個別的要因	西道路で日照・通風等居住の快適性にやや優れているが、競争力の程度に特別の変化はない。
地域要因	一般住宅や工場が建ち並ぶ地域で、地域要因には特別の変化はない。地価は下落傾向であったが、安定基調になっている。
地域要因の将来予測	一般住宅や工場等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間は現在の利用状況を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占めるが、周辺市等からの転入も見られる。当地域は川口駅からバス便利用圏にあるが、区画整理済で生活関連施設も周辺に概ね備わっており、不動産需給は比較的安定している。地価は下落傾向であったが、安定基調になっている。土地は1，700∼2，200万円、新築戸建住宅は3，200∼3，700万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浦野一郎
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から離れている郊外の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅から離れているものの区画整理済であるなど住環境はまずまず良好で、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，500万∼2，000万円程度、土地建物総額で2千万円台後半∼3千万円台前半が需要の中心である。
一般的要因	川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度81780639999999 北緯 139度7538293

Map

Angyoyoshioka, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0072, Japan Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会 Japan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 2 Chome−19−3 （株）三真梱包南町工場 1 Chome-25-22 Akai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0073, Japan 1 Chome-7-6 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2−2 市立鳩ヶ谷公民館 3 Chome-18-10 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan Japan, 〒334-0063 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashihongō, 2 Chome−21−4 明治大塚牛乳店 2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan 3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会 6 Chome-9-18 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan 3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan 2 Chome-19-22 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan 7 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan 4 Chome-4-14 Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, Japan 4 Chome Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, Japan Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会 Japan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 3 Chome−16−2 川口市南鳩ヶ谷３丁目集会所 Japan, 〒334-0011 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Mitsuwa, 2 Chome−33 コーポ鳩ケ谷 Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会 Japan, 〒334-0011 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Mitsuwa, 2 Chome−33 コーポ鳩ケ谷 Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan 2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan 2 Chome-21-12 Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, Japan 3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan 3 Chome-16-8 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan 2 Chome-25-6 Mitsuwa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0011, Japan 3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan 2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan 3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan 9 Chome-30-31 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan 5 Chome-27-1 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan 4 Chome-6-10 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan Iriya, Adachi, Tokyo 121-0836, Japan 3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan 9 Chome-30 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan 7 Chome-16-22 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan Toneri, Adachi, Tokyo 121-0831, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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