Land market prices>Railways>Saitamakousokutetsudo U Line>The avarage land market price of Minamihatogaya Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-19-22 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan

= 151,000 yen

151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-22 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan was determined for 151,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６
Address	南鳩ヶ谷２−１９−２２ 2 Chome-19-22 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan
Price	151,000yen/㎡
Access	Minamihatogaya , 980 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐山茂夫
価格	151,000円/㎡
個別的要因	北西道路であることを除いて、居住環境は当該地域では普通で特別な変動要因はなく選好性に変化はない。
地域要因	南鳩ヶ谷駅からほぼ徒歩圏内の既成住宅地で、周辺に大型店舗等の新たな出店もなく特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測	当該地域は新芝川に近い一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、当分ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は埼玉高速鉄道線沿線の川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者の30代∼40代前後が多くを占める。一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で川口市に合併された旧鳩ヶ谷市のエリアであるが、住宅地需要は増加している。土地単独の取引は事例が少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかった。新築戸建は2900万∼3400万円程度の物件が市場の中心となっている。
一般的要因	埼玉高速鉄道沿線の徒歩圏は人口が増加しており、住宅地としての環境も整備しつつある。住宅需要も強い。

Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥川大河
価格	151,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏にある街区整然とした既成住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は川口市及び草加市西部の最寄駅から徒歩圏の住宅地域の範囲。需用者は、同一需給圏内に在住する一次取得者が中心であり、圏外からの流入も比較的多くみられる。旧鳩ヶ谷市内に立地するが、旧川口市内に比べて割安感があり、地価は全体的に微増傾向である。土地のみの分譲は少なく、新築戸建は2，900∼3，400万円前後が需要の中心である。
一般的要因	川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8165925 北緯 139度744508

Map

Related information

Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Minumadaishinsuikouen Station(164,500円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード