Real estate appraisal report of 5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan


122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan was determined for 122,000 yen / m².

大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番
Address 
5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan
Price122,000yen/㎡
AccessShiki , 470 M
Acreage125㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth east 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤陵
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後の都塚・刑部地区で組合施行の土地区画整理事業の進捗に伴い、今後、当該地域への波及が期待される。
地域要因の将来予測志紀駅に近い熟成した住宅地域であり、東側背後の都塚、刑部地区が市街化区域に編入され、組合施行の土地区画整理事業計画が進捗しており、当該地域への波及が期待される。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線沿線を中心に、近鉄大阪線沿線も含んだ八尾市・柏原市を中心とした住宅地域。主たる需要者は八尾市・柏原市に地縁を有する第一次取得者が中心となっている。駅への接近性は優れるが、同一駅勢圏での建売住宅の供給戸数も多いため、需要はやや弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地30坪前後の建売住宅で2000万円台後半である。
一般的要因個人消費の低迷や人口の微減傾向などにより、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。

Survey report by 髙島 Haku (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙島博
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められない。市況は依然として不透明な状況にあるものの、良好な駅接近性を背景に需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。市況は先行き不透明な状況にあるものの、当地域は駅接近性が良好であり、地価は回復傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、当地域は駅接近性等が概ね良好であることから、需要は回復傾向にある。なお、画地規模80㎡程度の新築物件で総額2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因八尾市の人口は、微減傾向にあるが世帯数は微増傾向にある。高齢化率は上昇傾向にある。市内の土地取引件数は前年1月−9月比で微増である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6038139
北緯 135度6147596

Map

3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, Japan4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, JapanOihara, Yao, Osaka Prefecture 581-0092, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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