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Real estate appraisal report of 4 Chome-64 Hamadachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0822, Japan

= 106,000 yen

106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-64 Hamadachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0822, Japan was determined for 106,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区浜田町４丁目６４番
Address	4 Chome-64 Hamadachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0822, Japan
Price	106,000yen/㎡
Access	Kasadera , 1 , 100 M
Acreage	110㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口貴徳
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は国道1号西部に位置する低地の住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向と予測する。
市場の特性	南区南部の住宅地域であり、同一需給圏は名古屋市南部に位置するJR東海道本線、名鉄名古屋本線・常滑線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及びその周辺に居住する一次取得者が中心である。景気は緩やかながらも回復基調にある。南区の低地地域に対する需要は安定しており、地価は概ね横ばい傾向にある。需要の中心は、土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかながらも回復基調にあり、南区の国道1号より西側の住宅地域の需給は安定している。

Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武藤悠史
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	小規模な一般住宅が建ち並ぶ地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地で1500万円前後、新築の戸建は3500万円前後である。地価水準は、横ばい傾向にある。
一般的要因	アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0885861 北緯 136度9254957

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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