Real estate appraisal report of 3 Shibachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0023, Japan
= 135,000 yen
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Shibachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0023, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市南区芝町３番 |
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| Address |
3 Shibachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0023, Japan |
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| Price | 135,000yen/㎡ |
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| Access | Tsurusato , 750 M |
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| Acreage | 300㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模店舗併用住宅、空地が見られる商業地域 |
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| Main road | west 14.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
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| 価格 | 135,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に格段の変化はなく安定的である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「鶴里駅」徒歩圏に所在するため、マンション建設が増加し、低層利用から中高層利用へと移行しつつある。 |
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| 市場の特性 | 同一受給圏は南区及びその周辺地域の小規模小売店舗、飲食店等を中心とする近隣商業地域である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺地域に活動拠点を置く小規模法人及び個人である。近年、新瑞橋近くに大型店舗が進出したことにより、顧客が誘引された結果、小売店舗が閉鎖に追いやられ、飲食店関連業種が増加しつつある。地域の需要の中心となる価格帯は立地条件、規模等に応じて相違が見られるが㎡当たり13万円∼14万円程度と把握される。 |
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| 一般的要因 | 円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。 |
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Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
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| 価格 | 135,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、飲食・沿道サービス等店舗・マンション等が混在する地域である。当面は現状維持と予測される。 |
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| 市場の特性 | 南区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿線の商業地が同一需給圏である。需要者の中心は、個人事業者を中心に広域的に店舗展開している賃借志向の法人と見込まれる。需要は、価格水準から安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、商業地の画地規模、立地場所等で様々であるが、価格水準は㎡当たり135，000円前後である。 |
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| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0992552
北緯 136度9425108 |
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Map
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