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Real estate appraisal report of Terasaka-669-1 Motohoshizakichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0056, Japan

= 115,000 yen

115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Terasaka-669-1 Motohoshizakichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0056, Japan was determined for 115,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１
Address	Terasaka-669-1 Motohoshizakichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0056, Japan
Price	115,000yen/㎡
Access	Motohoshizaki , 550 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 7.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本健二
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	狭小な街路が多い旧来からの既成住宅地域であるが、最寄駅への接近条件が良く、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする、熟成度の高い住宅地域であるが、旧来からの狭隘な街路が多く、外部からの転入者も少ない地域ではあるが今後も現状を維持し、地価は概ね横ばいにて推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、街路の狭小な既存の住宅地域への外部からの転入者は少なく、地縁性を有する者が主体と思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因	人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武藤悠史
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地は1，500万円∼2，000万円、新築の戸建住宅は土地と建物合わせて3，500万円∼4，000万円程度である。地価は横ばい傾向にある。
一般的要因	アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0894141 北緯 136度9338699

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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