Real estate appraisal report of 476 Kamihamachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0067, Japan


99,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 476 Kamihamachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0067, Japan was determined for 99,000 yen / m².

愛知県名古屋市南区上浜町４７６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市南区上浜町４７６番
Address 
476 Kamihamachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0067, Japan
Price99,000yen/㎡
AccessMotohoshizaki , 2 , 100 M
Acreage117㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口貴徳
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価はやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は南区南部天白川に近い低地に存する住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準はわずかな下落傾向と予測する。
市場の特性南区南部の住宅地域であり、同一需給圏は名古屋市南部に位置する名鉄名古屋本線・常滑線、JR東海道本線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及び隣接する各市区に居住する一次取得者が中心である。景気は緩やかながらも回復基調にある。南区南部の低地の住宅地への需要はやや弱く、地価はわずかに下落傾向である。需要の中心は、土地は1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復基調であるが、南区の天白川流域の住宅地域は需要が弱い。

Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本健二
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河川に近く災害リスクを内包しており、最寄駅との接近性も劣る地域であり、需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向により推移している。
地域要因の将来予測戸建低層住宅を中心とする標準住宅地域としてほぼ成熟しており、今後も現状を維持しながらも、自然的条件等反映して地価は横ばいから若干の下落傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及び常滑線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は主に南区に地縁性を有する名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であり、近隣地域は鉄道駅への接近性や天白川にほど近いことなどからやや弱い状況にある。このような需給動向をうけて価格水準は若干の下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、建売分譲で3，000万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度07259630000001
北緯 136度9325284

Map

Sunahata-42-3 Ōdakachō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8001, JapanOdakacho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 459-8001, JapanOdakacho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 459-8001, Japan2 Chome-1022 Ōdakadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8003, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanKamishioda-24 Narumichō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0801, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, Japan5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, JapanOdakacho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 459-8001, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, JapanUrasato, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0847, JapanTsuruta-200 Ōdakachō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8001, JapanNarumicho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0801, JapanMidori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, JapanOdakacho, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 459-8001, Japan5 Chome-221 Urasato, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0847, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, Japan4 Chome-64 Hamadachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0822, Japan3 Chome-14 Kanamechō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0802, Japan1 Chome-334 Hoshizaki, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0064, Japan1 Chome-334 Hoshizaki, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0064, JapanMotoshiocho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0823, JapanTerasaka-669-1 Motohoshizakichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0056, Japan1 Chome-334 Hoshizaki, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0064, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, JapanNochidori-16 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, JapanShiotahigashi-54-5 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanNawamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0002, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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