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Real estate appraisal report of 4 Chome-64 Mirokujihigashi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0031, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-64 Mirokujihigashi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0031, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県北名古屋市鹿田藤の木４３番２
Address	4 Chome-64 Mirokujihigashi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0031, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Nishiharu , 350 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 6.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morimototatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森本達也
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西春駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	西春駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は需要の堅調な地域であり上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く周辺市町からの転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり地価は上昇傾向、徒歩圏外の地域においても地価は概ね安定して推移している。土地は2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、駅に近い地域の需要は比較的堅調である。

Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鬼頭博
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西春駅に近く需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート当が混在する熟成した住宅地域であり、今後とも現状の地域環境を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。景気は回復基調にあり、最寄駅へ徒歩圏内の利便性良好な住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場での中心となる価格帯は土地が2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3500∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2541504 北緯 136度8708072

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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