93,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komeno-85 Tokushige, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0038, Japan was determined for 93,800 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 愛知県北名古屋市徳重米野85番 |
Address | Komeno-85 Tokushige, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0038, Japan |
Price | 93,800yen/㎡ |
Access | Tokushige , Nagoya Geidai , 650 M |
Acreage | 163㎡ |
Aspect ratio | (1.0:2.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域 |
Main road | north 5.3m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 新図直幸 |
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価格 | 93,800円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
地域要因の将来予測 | 旧来からの既存の低層住宅地域として熟成している。今後ともこの状態を維持するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域で、概ね北名古屋市内の住宅地域である。需要の中心は、市内居住の一次取得者が多くを占めるが、周辺市町からの転入も見られる。既成市街地に存することから、供給は限定的で、景気の情勢から需要は安定している。市場の中心となる価格帯は、土地が1500万円程度、新築戸建で3500万円程度が需要の中心である。 |
一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。 |
不動産鑑定士 | 森本達也 |
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価格 | 93,800円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 既成の住宅地域であり、特段の変動要因はないが、需要は安定していて地価は概ね横ばいで推移している。 |
地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く周辺市町からの転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり地価は上昇傾向、徒歩圏外の地域においても地価は概ね安定して推移している。土地は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。 |
一般的要因 | 金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、駅に近い地域の需要は比較的堅調である。 |
地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度2585276 北緯 136度8685877 |
Indenyashiki-298 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanHikimenji-9 Nōda, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0003, JapanShironoyashiki-3142-7 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, JapanShikata, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0004, JapanMiyamae-27-1 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanHongō-36 Tokushige, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0038, JapanNishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan4 Chome-64 Mirokujihigashi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0031, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanYamaura-53-6 Yakushiji, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0005, JapanIshibashi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0046, JapanGōden-144-4 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanFujinoki-43-2 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan1 Chome-68 Mirokujihigashi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0031, JapanMirokujihigashi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0031, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanHikimenji-9 Nōda, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0003, JapanTōkai-133-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanHikimenji-9 Nōda, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0003, JapanMiyamae-27-1 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanHachiryūmae-90-25 Kitano, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0034, JapanTōkai-133-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanMiyamae-13 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanHachiryūmae-90-25 Kitano, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0034, Japan3 Chome-124 Mirokujihigashi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0031, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanShironoyashiki-3142-7 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, JapanIshibashi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0046, Japan1 Chome-68 Mirokujihigashi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0031, JapanMiyamae-13 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan4 Chome-64 Mirokujihigashi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0031, JapanIshibashi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0046, Japan1 Chome-68 Mirokujihigashi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0031, JapanNishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanIndenyashiki-298 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanHikimenji-9 Nōda, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0003, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Minamiwaka−24 西新町公会堂Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Minamiwaka−24 西新町公会堂Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0037 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Kajigaishiki, Nishinichōme−100 グループホーム西春の泉Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, JapanKuramoto-1-5 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, JapanShimokaidō-826 Sonochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0003, JapanGōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, JapanSobata-33 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan2 Chome-62 Shōwachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0011, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan
国土交通省鑑定評価書
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