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Real estate appraisal report of 1 Chome-14-6 Ninomiya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0823, Japan

= 118,000 yen

118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-6 Ninomiya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0823, Japan was determined for 118,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市二宮１丁目６０２番３９
Address	二宮１−１４−６ 1 Chome-14-6 Ninomiya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0823, Japan
Price	118,000yen/㎡
Access	Maehara , 1 , 000 M
Acreage	327㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Obata Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小畑昌也
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的区画整然とした閑静な住環境であるものの、画地規模の難点や最寄駅への接近性が劣ることから、地価は概ね横這いで推移した。
地域要因の将来予測	既存の低層住宅地域で、現在の標準的使用を中心とし、ほぼ変化なく推移すると予測する。地価水準は当面は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市北東部の新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層が中心である。最寄駅への接近性や住環境が良好な地域の需要は回復傾向にあるが、地勢や街路条件の劣る地域の需要は依然弱含み。需要者の資金力から細分化した土地取引も多い。土地は120∼250㎡で1800万円∼3200万円前後、新築戸建物件は3000万円∼3600万円前後の小規模物件が需要の中心。
一般的要因	人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加納成俊
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。閑静な高台の住宅地域。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、船橋市内の新京成電鉄及び東葉高速鉄道各駅勢圏の住宅地域である。需要者は、船橋市及び隣接市に地縁的選好性を有する世帯が多く、一次取得者だけでなく二次取得者も多い。土地の価格帯は㎡単価100千円∼150千円前後が中心である。新築建売では土地を細分化して総額を抑えて取引する傾向にあり、土地面積100㎡程度で総額2，500万∼3，500万円前後が中心価格帯である。地価は概ね横ばいで推移している。
一般的要因	景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7069684 北緯 140度0273887

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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