Real estate appraisal report of 810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, Japan


52,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, Japan was determined for 52,500 yen / m².

埼玉県所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２
Address 
810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, Japan
Price52,500yen/㎡
AccessSayamagaoka , 2 , 300 M
Acreage293㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅等のほか畑も多い住宅地域
Main roadnorth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴田泰邦
価格52,500円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は若干弱含んだ。
地域要因の将来予測国道463号線バイパスと県道所沢青梅線の間に広がる農家住宅地域。当面は現状程度で推移すると見られる。地価は横ばい乃至弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の市街化調整区域の農家住宅地域が圏域。住宅地の需要は地縁者が殆ど。圏外からの流入は少ない。周辺は茶畑等の農地が多く残る。三ヶ島小学校や三ヶ島中学校に近くかつては比較的人口も多かったが、昨今は人口減少、少子高齢化が目立ち需要は弱含み。中心価格帯は土地330㎡程度で1，700万円台前半程度。建売は殆ど見かけないが昨年は総額2，000万円未満の小規模戸建が僅かに見られた。
一般的要因人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。少子高齢化と資力格差の拡大で不動産市場の二極化も進行中。

Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士福本寿男
価格52,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測農地、空地の多い市街化調整区域内の宅地であり、当面、現状で推移するするものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、所沢市及びその周辺市の市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する地元出身者等であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。賃貸市場は未発達で、取引の大半は前出需要者による自己居住を目的とした取引である。また、人口が減少している地域であり、地価は弱含んでいる。土地の中心価格帯は標準規模で1，500万円前後程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度801741
北緯 139度4817227

Map

2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan1180-11 Higashiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0034, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan12-8 Kitamachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1113, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, Japan1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan81-19 Matsugō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0027, Japan18-6 Kitayūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1114, Japan31-20 Kobushichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0033, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan9-17 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan3 Chome-5-5 Nakatomiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0003, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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