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Real estate appraisal report of 1180-11 Higashiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0034, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1180-11 Higashiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0034, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市東新井町１１８０番１１
Address	1180-11 Higashiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0034, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Tokorozawa , 1 , 800 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
Main road	north 4.5m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西脇正樹
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	最寄駅まで徒歩圏外の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、横ばいと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏外ではあるが、バス便が利用でき、所沢航空記念公園に近い等住環境も良好なことから、需要は比較的見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，100万円から2，300万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。
一般的要因	不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大山光男
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏外の住宅地であり、需要は限定的で、需要の増加は見られない。
地域要因の将来予測	最寄駅からは徒歩圏外の既存住宅地域であり、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向は最寄駅から距離があり概ね横ばい程度である。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線の所沢市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。最寄駅からやや距離があるもののバス路線が整備された既成市街地であり一定の需要が見込まれる。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で1，300万円前後、新築戸建で2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	都心30km圏の住宅都市で、人口は概ね横ばいで推移している。最寄駅への利便性に優れる地域では不動産需要は概ね堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度79745279999999 北緯 139度4826033

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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