Real estate appraisal report of 4 Chome-32-2 Doichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0083, Japan


164,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-32-2 Doichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0083, Japan was determined for 164,000 yen / m².

兵庫県尼崎市道意町４丁目３２番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市道意町４丁目３２番２
Address 
4 Chome-32-2 Doichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0083, Japan
Price164,000yen/㎡
AccessAmagasaki Sentaa Puuru Mae , 200 M
Acreage163㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士桑名玉樹
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い文化住宅が取り壊され、建売住宅へと変化しているが、地縁性の強い地域であり、人口の流入は少なく全般的に需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、公営ギャンブルの衰退に呼応して、駅前・沿道の店舗の閉店が続いている。地価は下落しており、今しばらくこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね阪神本線沿線を中心に広がる住居系地域である。需要者は主に尼崎市居住者が中心である。近隣地域は最寄駅への接近性も良好であり、利便性の高い住宅地域であるが、競艇場にほど近く、低層文化住宅や連棟式小規模住宅も見られ、やや住環境に劣る。従来より取引件数も少ない地域で、景気の低迷もあり、需要は弱含みである。土地25∼30坪程度の新築戸建で総額で2，000万円∼3，000万円未満が需要の中心である。
一般的要因景気は底打ちし明るさの兆しが見え始めている。地価に関しては、尼崎市は阪急線周辺等の人気のある地域とその周辺も含めて強含みになりつつある。

Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士米虫淳子
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因公営ギャンブルの衰退が認められるが、当該地域の居住環境に直接的な影響を及ぼすものではなく、地価は依然やや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、周辺に公営ギャンブル施設が存する。当該地域の地域的特性に影響を与える要因は見られず、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内南部の阪神本線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は地縁性を有する市内居住者が中心である。最寄駅への接近性は良好であるが、競艇場に近い等の理由により居住環境はやや劣るため、住宅地としての需要は弱い。需要の中心としては、対象標準地と同程度（50坪程度）の土地で2，000万円台半ば、新築戸建住宅で3，000万円台程度である。
一般的要因尼崎市の人口は微減・世帯数は微増傾向にある。塚口・武庫之荘界隈を中心に地価上昇傾向が見られるが、それ以外では地価反転の強さは見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7170489
北緯 135度3950137

Map

2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, JapanKanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, Japan4 Chome-19 Ōshōkita, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0063, Japan28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan2 Chome-31-5 Ōshima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0076, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan2 Chome-65-5 Motohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0085, Japan1 Chome-5-5 Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, JapanOhamacho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0095, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan1 Chome Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan81-2 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan2 Chome Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, JapanOsho Nishimachi, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0077, JapanNakahamacho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0091, Japan16-45 Nishitakasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0845, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan3 Chome-3 Mukogawachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0084, Japan4 Chome-10-6 Ōshō Nishimachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0077, Japan28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan3 Chome-6-2 Komatsu Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8123, Japan1 Chome-8-21 Higashinaruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8132, Japan1 Chome-8-21 Higashinaruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8132, Japan4 Chome-4-16 Kosonechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8122, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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