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Real estate appraisal report of 2 Chome-65-5 Motohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0085, Japan

= 169,000 yen

169,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-65-5 Motohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0085, Japan was determined for 169,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市元浜町２丁目６５番５
Address	2 Chome-65-5 Motohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0085, Japan
Price	169,000yen/㎡
Access	Mukogawa , 620 M
Acreage	84㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道背後の住環境がやや劣る住宅地域ではあるが、最寄り駅より近く需要は概ね堅調で、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は小規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は概ね堅調であり、地価は横ばい傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪神電鉄本線沿線で、概ね尼崎市南部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち尼崎市居住者が大半を占めるが、隣接市等からの転入者も見られる。国道43号以南は住環境が全般的にやや劣るが、最寄り駅から徒歩圏にあり、大量の宅地供給も見られないことから、需給関係は比較的安定している。土地は100㎡程度で1，500万円まで、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富山有治
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市南部の価格水準が低位な住宅地で、JR沿線に比べ人気が劣るが、近隣居住者等の一定の需要はあり、地価の底打ち感が見られる。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が密集する住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。景気回復期待の影響等により、地価の底打ち感が見られ、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市南部の阪神本線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者である。需要者の購買力の低下や高齢化、相対的な選，好性の低さ等から需要はやや弱含みであるが、価格調整の進展等により需給関係は改善しつつある。土地は1，000∼1，500万円程度、新築建売住宅は2，500∼3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尼崎市の人口は微減傾向、高齢化も進むが、景気回復期待の影響等により、利便性の優れた地域を中心に地価の底打ち感が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7133907 北緯 135度3851037

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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