Real estate appraisal report of 16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan


97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan was determined for 97,000 yen / m².

兵庫県尼崎市北初島町１６番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市北初島町１６番９
Address 
16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan
Price97,000yen/㎡
AccessOomono , 1 , 600 M
Acreage660㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
Main roadsouth east 15.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模工場・倉庫が建ち並ぶ工業地域であるが、地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状を推移するものと予測する。地価は当分の間、横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は尼崎市を中心に阪神間の工業地域である。需要者の中心は、主として阪神間の工場事業者である。尼崎臨海部工業地域は近年、低調に推移してきたが、景気回復を背景に立地条件の良さから需要はやや回復の兆しも認められる。取引される価格帯は規模により区々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士神本文子
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の工場と倉庫が建ち並ぶ工業地域であり、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測中小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域内に特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需給は均衡しており、地価は当面横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は尼崎市、西宮市を中心とする阪神間の工業地域である。需要者の中心は、阪神間の製造業者等の事業者である。尼崎南部の工業地域は、規模・立地等の条件が優れる物件を中心に需要が回復傾向にある。工場地の取引は、業種、規模、立地等により異なるため、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因尼崎市では立地が優れるものや物流施設適地となりうる規模を有する工場地の地価は上昇傾向に転じたが、それ以外の工場地の地価は横ばいである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7064728
北緯 135度4178307

Map

1 Chome-13-10 Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan1 Chome Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan5 Chome Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanJapan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビル2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, JapanKanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, Japan21 Misonochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0861, Japan1 Chome-7-16 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan1 Chome-7-18 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan1 Chome Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, JapanJapan, 〒660-0843 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashikaiganchō, 1−60 今井鉄工所尼崎工場第２工場81-2 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan2 Chome Higashihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0824, Japan16-45 Nishitakasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0845, Japan2 Chome-6-7 Shōwadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0881, Japan2 Chome Higashihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0824, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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