Real estate appraisal report of 1 Chome-16-13 Kaminoshimachōkita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0845, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-13 Kaminoshimachōkita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0845, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市上之島町北１丁目１６番１３ |
| Address | 1 Chome-16-13 Kaminoshimachōkita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0845, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiyamamoto , 1 , 400 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性、利便性等がやや劣り、相対的に選好度が弱い住宅地域のため取引も低調な状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測。駅への接近性が劣るため住宅需要が弱い地域であり、地価もしばらくは下落基調で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市北東部を中心とする、近鉄大阪線沿線の住宅地域。主たる需要者は当該地域に地縁を有する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。八尾市の住宅需要は若干回復しつつあるが、やや駅への接近性に劣り、相対的に利便性も劣ることから、当地域の需要は継続的に弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度の建売分譲住宅で2000万円台後半であると判断する。 |
| 一般的要因 | 個人消費の低迷や人口の微減傾向などにより、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by 髙島 Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙島博 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、駅接近性に劣る当地域の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。市況は先行き不透明な状況にあり、当地域は駅接近性にやや劣ることから、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。依然として市況は先行き不透明な状況にある中、当地域は駅接近性にやや劣ることから、需要は弱含みと把握する。なお、画地規模100㎡程度の新築物件で総額2，800万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 八尾市の人口は、微減傾向にあるが世帯数は微増傾向にある。高齢化率は上昇傾向にある。市内の土地取引件数は前年1月−9月比で微増である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6387349 北緯 135度6199117 |
Map
Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 6 Chome−2−10 くら寿司横小路店Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−41 西本建工Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 1 Chome−8−6 占一条流陰陽道Japan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 5 Chome−2−25 第２東大阪村橋マンションJapan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 2 Chome−10 宮下梱包2 Chome-91-25 Nagaikechō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0836, Japan4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, JapanSakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan5 Chome-5-3 Yamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0867, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, JapanYamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, JapanYamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan1 Chome-5-10 Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan1 Chome Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan3 Chome Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan3 Chome-5-37 Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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