Real estate appraisal report of 5-6 Ueda Nakamachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8134, Japan


196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-6 Ueda Nakamachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8134, Japan was determined for 196,000 yen / m².

兵庫県西宮市上田中町115番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市上田中町115番
Address上田中町5−6
5-6 Ueda Nakamachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8134, Japan
Price196,000yen/㎡
AccessSusaki , 560 M
Acreage75㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が密集する住宅地域
Main roadnorth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤田良一
価格195,000円/㎡
個別的要因間口が狭いため、選好性が低下しつつある。
地域要因住環境がやや劣る住宅地域ではあるが、最寄り駅から近く需要は概ね堅調で、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。幹線道路背後で住環境はやや劣るが、利便性が高いため需要は概ね堅調であり、地価は横ばい傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神本線・武庫川線沿線で、概ね西宮市南部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち西宮市居住者が大半を占めるが、隣接市等からの転入者も見られる。国道43号以南は以北に比して住環境がやや劣るため総じて選好性が低いが、最寄り駅から近いこともあり需要は概ね堅調である。土地は100㎡前後で1,500∼2,000万円程度、新築の戸建物件は3,000万円台前半が取引の中心となっている。
一般的要因西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、全般的に緩慢な動きで推移している。

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川大輔
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境がやや劣る住宅地域ではあるが、最寄り駅から近く需要は比較的堅調で、地価は概ね横ばいあるいはやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。幹線道路背後で住環境はやや劣るが、利便性が高く需要は比較的堅調で、地価は横這いあるいはやや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神本線・武庫川沿線で、概ね西宮市の南部を圏域とする。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域は比較的規模の小さい一般住宅が多い旧来の既成住宅地である。市内で相対的に住環境の劣る地域で選好性も弱いが、市内の人気エリアの地価動向を受けて、当該地域も横這いあるいはやや上昇傾向にある。地価水準は標準地と同規模の土地で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因西宮市の住宅価格は、人気エリアを中心に上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7098851
北緯 135度3723768

Map

2 Chome-65-5 Motohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0085, JapanOhamacho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0095, JapanOsho Nishimachi, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0077, Japan3 Chome-3 Mukogawachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0084, Japan4 Chome-10-6 Ōshō Nishimachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0077, Japan18-33 Kōshienurakazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8165, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan8-20 Kōshien Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8176, Japan3 Chome-6-2 Komatsu Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8123, Japan2 Chome-11-21 Hamakōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8154, Japan2 Chome-11-33 Minamikōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8153, Japan4 Chome-14-7 Naruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8184, Japan2-5 Ueda Nishimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8135, Japan1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, Japan1 Chome-8-21 Higashinaruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8132, JapanKoshien Rokubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8176, Japan1 Chome-6-18 Naruohama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8142, Japan18-16 Kōshien Nanabanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8177, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan1 Chome-8-21 Higashinaruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8132, Japan1 Chome-2-17 Minamikōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8153, Japan1 Chome-6-18 Naruohama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8142, Japan

Related information

Mukogawadanchimae Station(320,000円 / m²)Susaki Station(312,000円 / m²)Higashinaruo Station(207,000円 / m²)Naruo Station(329,000円 / m²)Mukogawa Station(347,000円 / m²)Koushien Station(324,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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