Land market prices>Railways>Hanshin Honsen>The avarage land market price of Nishinomiya Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-11-21 Hamakōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8154, Japan

= 209,000 yen

209,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-21 Hamakōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8154, Japan was determined for 209,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市浜甲子園２丁目６３番２外
Address	浜甲子園２−１１−２１ 2 Chome-11-21 Hamakōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8154, Japan
Price	209,000yen/㎡
Access	Koushien , 1 , 700 M
Acreage	164㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
Main road	south west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川一嘉
価格	209,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや遠い住宅地域であり、利便性等に影響を与える地域要因に特に変化は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅のなかに駐車場等が見られる住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと思われる。地価水準は上昇基調で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は阪神本線沿線を中心とする西宮市南部の住宅地域である。需要者の中心は西宮市内の居住者のほか市外からの転入者も認められる。最寄駅から遠く交通利便性がやや劣るが、既成の住宅地域であり需給は底堅く推移し地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で3，500万円程度、新築戸建住宅で4，500万円程度である。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山健一
価格	209,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏外の南部海岸部に近い住宅地域。利便性は劣り、災害リスク等ある。価格水準が低いため需要は一定あり、地価は緩やかな上昇傾向。
地域要因の将来予測	一般住宅の外駐車場等が見られる市内南部の住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移していると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪神電鉄本線を中心とする西宮市南部の住宅地域。需要者の中心は西宮市内に居住し、市内の事業所や大阪又は神戸方面へ通勤する勤労者が大半を占めている。戸建住宅が主体の既成住宅地域であり、最寄駅から遠く南部海岸に近く利便性が劣り、災害リスクがあるが、価格の割安感から需要は一定ある。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡で3，000万円前後、新築の戸建住宅は4，500万円前後である。
一般的要因	西宮市の人口・世帯数は微増傾向にあり、高齢化率は県全体よりも低い。当市は文教住宅都市のブランド持続をめざし中南部の住宅地域は人気が高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7146955 北緯 135度3546138

Map

Related information

Nishinomiya Station(260,000円 / m²)Nishinomiya Station(317,000円 / m²)Sakurashukugawa Station(300,000円 / m²)Imazu Station(305,000円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Kouroen Station(294,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード