Real estate appraisal report of 2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市緑が丘２丁目５１８番１９ |
| Address | 緑が丘２−１１−７ 2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Nosaki , 550 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 善本かほり |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の影響により、住環境、利便性等から需要は徐々に回復してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移していくと予測される。総額的見地から需要は回復してきているもののそのスピードは遅く、地価は横ばい傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及び大東市に存する中規模の戸建住宅地域である。主たる需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。主たる需要者は収益性よりも地縁や住環境面を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域においては土地150㎡程度で2，400万円程度での取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 当市では、政策や低金利の継続等により、利便性の高い住宅地の需要は安定してきている。 |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置し、生活利便性・宅地品等の良好な住宅地域であり、底固い需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因はなく、区画整然とした戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大東市等のJR片町線沿線の住宅地域。主たる需要者は同市に居住する中堅所得者層である。駅徒歩圏域の生活利便性の良好な住宅エリアでは市況回復の兆しが認められるが、緑が丘界隈では中古建物付きが中心であり、市場の中心価格帯は土地建物（土地面積は150㎡程度）総額で3200万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、大東市域にあっても駅徒歩圏の住宅地市場には全般的に回復の兆しが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7154653 北緯 135度6352697 |
Map
1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan3 Chome-13-3 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, JapanSaiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, Japan3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, Japan13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan2 Chome-11-13 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan2 Chome-2-3 Akai, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0046, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店1 Chome-13-23 Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センター3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, JapanKishiwada, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0002, JapanEbatacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0012, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan
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Nosaki Station(131,000円 / m²)Suminodou Station(145,000円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Ishikiri Station(273,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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