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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-10 Higashimita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0033, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-10 Higashimita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0033, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６
Address	東三田２−１１−１０ 2 Chome-11-10 Higashimita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0033, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Mukougaokayuuen , 1 , 600 M
Acreage	96㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原新一
価格	180,000円/㎡
個別的要因	北側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因	生田緑地に隣接した、高台に位置する住宅地で需要は相対的に弱い。この1年で地域要因の変動は見られない。地価は横這いと判断される。
地域要因の将来予測	住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因はないため、今後もほぼ現在の住環境を維持していくものと予想する。地価は、横這いの状態が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、多摩区のほか隣接の麻生区のうち、JR南武線、小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅のエンドユーザーで、市内及び都内勤務等の30∼40歳代の一次取得者層である。起伏に富んだ地勢から、需要でやや劣る面もある。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅の総額で、3，000万円台がボリュームゾーンと把握される。
一般的要因	価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。多摩区の人口増加率は概ね横ばいとなっている。

Survey report by Ishikawa Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川和彦
価格	180,000円/㎡
個別的要因	規模が96㎡で総額が張らないため相応の市場性を有している。
地域要因	細分化されて熟成した住宅地で大きな変化は無い。最寄駅へはバス便利用であり地価動向は横ばいを継続した。
地域要因の将来予測	戸建住宅地として今後も安定して推移し、地価の動向は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市多摩区、麻生区内の小田急線各駅を利用する圏域で、需要者は都内、川崎市中心部等へ通勤する30代以上のサラリーマン層が主体である。最寄駅よりバス便利用のエリアであるため、容積率200％の指定を受けても、供給は従来からの未利用地あるいは既存の一宅地を可能な限り細分化して、総額を抑えた戸建住宅が主体である。土地のみの分譲は少なく、土地で2000万円台、新築戸建で4000万円位が市場の主な価格帯となっている。
一般的要因	景気の現況は堅調ともみえるが、特に海外の政治、経済情勢の不安定な変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度60923280000001 北緯 139度5537314

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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