Real estate appraisal report of Honda, Kokubunji, Tokyo 185-0011, Japan
330,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honda, Kokubunji, Tokyo 185-0011, Japan was determined for 330,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４ |
| Address | 泉町３−１２−９ Honda, Kokubunji, Tokyo 185-0011, Japan |
| Price | 330,000yen/㎡ |
| Access | Saikokufunji , 500 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | JR中央線西国分寺駅から徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ない。駅から近く利便性等も良好であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で、国分寺市を中心に周辺市の住宅地域が含まれる。駅から近く利便性も良好であり住宅地に対する需要は底堅い。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。西国分寺駅から徒歩7分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3300万円前後、新築の戸建分譲は総額4800万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。 |
Survey report by Hiruma Yasumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 比留間康昌 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最寄り駅至近で、街路の配置も良好であるので、堅調な需要な支えられて価格は緩やかながら上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の国分寺市及びその周辺市の標準住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の一次取得者で、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、利便性に優れているので、需要は堅調で、価格は緩やかな上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額3000万円∼3500万円程度、新築戸建て分譲で総額4500万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国分寺市の総人口は微増、生産年齢人口は概ね横這い、老年人口は上昇基調である。地価は、日銀のマイナス金利政策を背景に強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度708778381347656 北緯 139度483154296875 |
Map
Meguritacho, Kodaira, Tokyo 187-0013, Japan2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan2 Chome-11-22 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, JapanJosuihoncho, Kodaira, Tokyo 187-0022, Japan1 Chome Jōsuiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0021, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan1 Chome-21-17 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan3 Chome-12 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, JapanNishikoigakubo, Kokubunji, Tokyo 185-0013, Japan2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome-29-10 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan1 Chome-12-13 Honda, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0011, Japan2 Chome-10-5 Honchō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0012, Japan1 Chome-9-8 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, Japan3 Chome-37-30 Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan3 Chome-22-11 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome-4-18 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan1 Chome-5-4 Honda, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0011, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan4 Chome-21-3 Nishikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0013, Japan3 Chome-16-5 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-12-2 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome-16-3 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome-3-21 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan
Related information
Kokubunji Station(296,000円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)Koigakubo Station(282,000円 / m²)Saikokufunji Station(331,000円 / m²)Musashikoganei Station(342,000円 / m²)Oumekaidou Station(227,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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