Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
= 1,700,000 yen
1,700,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 1,700,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区金山４丁目６１５番 |
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| Address | 金山４−６−２７
Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan |
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| Price | 1,700,000yen/㎡ |
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| Access | Chikatetsu Kanayama , 70 M |
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| Acreage | 421㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1 |
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| Present | store, office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 高層の飲食ビルが建ち並ぶ金山駅前の商業地域 |
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| Main road | west 31.8m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
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| 価格 | 1,700,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 店舗の集積度が高い商業地であり、地域要因について特段の変化は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 金山駅前の繁華性の高い商業地であり、今後も高い繁華性を維持しつつ、発展的に推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区の高度、準高度商業地域等と判定。需要者の中心は、中規模以上の法人のほか、収益獲得目的の投資家等である。金山駅周辺は商業地の面的広がりが少なく、相対的に希少性が高いことから、立地条件の良好な不動産に対する需要は強い。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。 |
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Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋沢武司 |
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| 価格 | 1,700,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
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| 地域要因 | 店舗の集積度が高い商業地であり、地域要因について特段の変化は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地下鉄、JR，名鉄が乗り入れる交通結節点である金山駅近接の商業地であり、今後も発展的に推移するものと判断される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区の高度、準高度商業地域等と判定。需要者の中心は、中規模以上の法人のほか、収益目的の投資家等である。金山駅周辺は繁華性の高い商業地の面的広がりが少なく、相対的に希少性が高いことから、立地条件の良好な不動産に対する需要は強い。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見いだせない。 |
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| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2456681
北緯 136度8660083 |
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Map
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